“三孩”政策之后 “70/90”规则或加速改变

临房网 2021-06-03 10:03
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三孩政策来了!虽然看似有些猝不及防,但也在意料之中。无论如何,随着未来新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化,对住房的新需求也将随之产生。三孩政策的发布,对房地产市场将会产生哪些影响?

可以说,房地产市场的反应也极其迅速,网上已经有地产中介挂出了“三孩户型”信息,例如上海某地产中介挂出“139平方米四室一厅全朝南”的户型,声称其亮点是:灵活多变,孩子长大了则可以一人一间。

此前,许多大型城市的房地产政策中都提到“70/90”规则。据悉,“70/90”规则源自建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策自2006年6月1日开始实施,背景是中小户型供不应求,难以满足基本型的刚性需求。

而在深圳,记者调查发现,一些新房项目出现剩余房源,一般都是大面积段的房源。有房企销售人员表示,因为深圳房价的单价较高,大面积段的房源总价过高,影响了销售。不过,一些配套较好并主打改善型的小区,大户型房源销售问题不大。

可以预见的是,更大的居住空间也将是新生代父母在生三孩后的主要需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,三孩政策有利于大户型产品的释放,预计后期土地拍卖政策将逐渐向大产品靠近,“70/90”拍地政策或将成为过去式。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。当前三孩政策发布,也将一定程度上带动新生人口的阶段性增长,但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。对于房地产市场来说,“三孩”政策下释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能,预计数量将有实质性增加。另外,在住房结构上,面向三孩的住房需求增加,针对户型、配套功能等方面的要求也将增多,改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

除了面积和价格,在网友们激烈的讨论中,大家最关心的话题之一就是:学区房。有人担心,未来学区房的竞争会更加激烈,入学难问题也会更加突出。也有人认为,这些民生问题,相信政策制定者都已经考虑到。

对于全国的房地产市场,优质学区房是个“永恒”的话题。为了解决学区房过热的现象,各地急需解决的是教育资源不均衡问题。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,鼓励多生小孩,降低生育和养育成本,学区房的需求就会增加。如果要提升生育率、提升生育意愿,就得解决高房价,特别是高学区房价格的顽疾。“近期,随着中央政治局会议提出,打击学位房名义的房价炒作,各地都在出台政策。同时,现在热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大,学位房也开始降温。教育投入和均等化策略能严格执行、持续执行,就有望让学区房降温。生育扶持政策力度加大,一孩、二孩增加,带动对公办学位的需求,如果供应上不来的话,所有公办学位的住房需求都会增加,带动房价上涨。”

三孩政策的发布,还会对房地产市场产生哪些影响?李宇嘉认为,预计旅居地产、养老休闲度假地产会有长足的发展机会。此外,在北上浙苏等老龄化加重区域的新增供应地块中,可能会增加适老化的公共设施。不过,也有分析人士表示,一线城市养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市

 

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    编辑者:hu123

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